Сообщения : 11 Репутация : 6 Дата регистрации : 2016-05-27 Откуда : Кишинёв, Чеканы
Тема: Дополнительные работы в "Пальмах" Ср Фев 01, 2017 10:40 pm
Сегодня были на "Пальмах", чтобы посмотреть объем дополнительных работ, которые не были предусмотрены планом, так как их было сложно предугадать. Сначала по 15 этажу.
Итак. Сначала поднялись в 4 подъезд на 15 этаж, это бывшие пентхаусы.
Поднимаемся. Внутренний фасад: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение] Все красиво внутри покрашены фасады. Только сейчас поняла, что в 4-ом подъезде нет дверей с лестничных маршей на балкончик как в первом подъезде (на фото).
Для сравнения фото зимы 2015 года, тот же фасад: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
15 этаж. Пентхаусы разделили на 2 квартиры по 49,9 метра. Вот этот пентхаус весной 2015: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
Сегодня. Построены перегородки между комнатами, это и есть одни из доп. работ [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
Огромная кухня квартиры из бывшего пентхауса, 3 подъезд 17,5 метров [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
И уже возведенные перегородки комнат. 2 комнаты по 15,5 метров + огромная терраса. Всего по 5 квартир на подъезд на 15 этаже. [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
Эту дверь входную будут снимать и ставить две двери уже в разделенные квартиры. [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
Естественно нужно переделывать под новую планировку все коммуникации. + Терраса открытая, возможности застеклить нет, поэтому ливневки, которые будут собирать все атмосферные осадки нужно не просто проверить, т.к. они забиваются, а нужно переделать так, чтобы не топило трешки под ними, потому что будет достаточно пары лет, чтобы фасады опять нужно было перекрашивать и людям делать ремонты (. Этот вопрос открытый, пока, к сожалению.
Последний раз редактировалось: СамаЯ (Чт Фев 02, 2017 3:12 pm), всего редактировалось 2 раз(а)
Calator
Сообщения : 2 Репутация : 3 Дата регистрации : 2017-02-02
Тема: Re: Дополнительные работы в "Пальмах" Чт Фев 02, 2017 10:49 am
Спасибо за отчет.
СамаЯ Модератор
Сообщения : 11 Репутация : 6 Дата регистрации : 2016-05-27 Откуда : Кишинёв, Чеканы
Тема: 16-й этаж. Чт Фев 02, 2017 3:08 pm
Поднимаемся выше. 16-й этаж. Бывшая крыша.
Платформа, которую специально возвели под котельную. Я так и не поняла сколько их будет, на каждый подъезд или только эта? [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
Это конструкция под "лифтерскую" [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
Cейчас рабочие срезают с 16-го этажа ненужные выходы колонн, для того чтобы в квартирах у людей они не торчали и демонтируют возведенные ранее где-то на полметра перегородки. Это тяжелая работа, потому что не хватает энергомощностей. Это тоже входит в доп. работы. [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
Панорама крыши со стороны 3 подъезда [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
И крыша зимой 2015. Ну как крыша... бассейн. Эти перегородки черного цвета будут демонтировать. [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
И соответственно моя квартира 2-мя (!!) этажами ниже (13 этаж) зимой 2015. [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение] У Иры на 14-ом вообще душевая была. У нас сейчас все сухо.
На 16 этаже будет 12 квартир, так как часть полезной площади будет занята котельными. Будут только панорамные окна по всему периметру. Изначально планировалась крыша из сэндвич-панелей, но они очень тяжелые поэтому выбрали следующий вариант. Крыша будет состоять из профнастила, толстого слоя базальтовой ваты, гидроизолирующих пленок, и верхнего прочного слоя, забыла как называется))). То есть бетонного перекрытия не будет, чтобы не утяжелять конструкцию. Крыша будет идти под уклоном от лифтерской вниз к несущим металлоконструкиям. Вся вода будет попадать в ливневые стоки, которые будут уходить в канализацию. Потолки в квартирах будут навесные. Вот примерно так я поняла что будет. [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
По плану вот такая должна быть крыша: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
Это мы уже спускаемся через третий подъезд. На каждом этаже сливы вмонтированы. [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение] Кто не в курсе, в 4-ом подъезде пока нет отделки стен и пола. Уже установлены железные двери в подъезды, они пока в пленке. и двери на этажах, там где лестничные марши ведут на площадки этажей, установлены и закрыты, чтобы не ходили и не пачкали новую отделку.
Последний раз редактировалось: СамаЯ (Чт Фев 02, 2017 4:58 pm), всего редактировалось 1 раз(а)
СамаЯ Модератор
Сообщения : 11 Репутация : 6 Дата регистрации : 2016-05-27 Откуда : Кишинёв, Чеканы
Тема: Re: Дополнительные работы в "Пальмах" Чт Фев 02, 2017 4:51 pm
Теперь самая болезненная тема. Сразу скажу, что на мой взгляд крыша, лифты, котлы и даже коммуникации просто меркнут перед тем, что обнаружилось ниже. Если я что-то неправильно поняла, или есть дополнения, обязательно подскажите.
Пристройки и так называемый 5-й подъезд.
Сразу хочу уточнить понятия. Официально все эти пристройки называются Anexa A и Anexa B (5-й подъезд). Если я верно поняла, то делятся они примерно так: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
Стрелочками обозначена граница между пальмами и 5-м подъездом. То есть граница между пристройкой А и пристройкой Б. [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
Anexa A. Это те самые террасы, которые были построены без ведома владельцев квартир из которых эти террасы выходят. А владельцы квартир, были просто поставлены в известность что им нужно доплатить за эти террасы. Но. Иким умудрился из части возведенных террас сделать отдельные квартиры! Таким образом в нашем доме есть квартиры 152А, 152B, 152C, 152D. И еще наверное на нижнем этаже такая же история. Это эти квартиры. [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение] Еще не возведена стена, которая отделяет квартиры от подъезда. Но там в подъезде проблема, две колонны попадают прямо в коридор, одна за другой. Я не знаю в каком состоянии и под каким препаратом был тот человек, который умудрился наваять этот проект. Никакой строгой геометрии, окна выходят в задницу, я уже молчу про все нормативы по коммуникациям и безопасности. Это план нашего дома. Не очень похоже, да? [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
Показываю проблему, которая войдет в допработы. Перепад по полу. Примерно 15 см. Дальше еще больший перепад. Все коммуникации, которые были утоплены в полы, нужно разбивать и делать заново. Строить межкомнатные и межквартирные перегородки, остеклять и делать белый вариант. Чтобы была ясна картина апокалипсиса - тут пока лежит снег. [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
Что делать вот с этим в плане остекления вообще непонятно. Инженер тоже не знает. [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
Панорамный снимок того, что будет 5-ым подъездом. Начинается слева на бетонном перекрытии, где виднеется пенный шов, заканчивается, там где начинаются звезды. Т.е. он влеплен между пальмами и звездами.
Изначально, судя по рекламе, тут должен был быть фитнес центр Tropicana) [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение] Выше его строить не будут, потому что анализ грунта показал, что больше этажей конструкция не выдержит. Все металлические прутья для колонн, которые сейчас торчат будут срезать. Я очень жалею ,что не взяла планы всех анекс, чтобы понимать все масшатбы катастрофы. Где находится вход в этот подъезд я тоже не поняла, но в принципе уже не так важно.
Важно добиться того, чтобы подвели все коммуникации и мы могли жить не дожидаясь сдачи всех пристроек. Потому что беда. Я не вижу пока никаких положительных подвижек с этой стороны. Поэтому обязательно нужно собрание с полным отчетом по финансам. И естественно разобраться со свободными площадьми, потому что их будет построено дофига, кроме имеющихся уже коммерческих и огромного подвала.
Сообщения : 1 Репутация : 0 Дата регистрации : 2017-02-02
Тема: Re: Дополнительные работы в "Пальмах" Пт Фев 03, 2017 10:13 am
Multumesc pentru raport. Ce sa hotarit cu etajele comerciale????
СамаЯ Модератор
Сообщения : 11 Репутация : 6 Дата регистрации : 2016-05-27 Откуда : Кишинёв, Чеканы
Тема: Re: Дополнительные работы в "Пальмах" Пт Фев 03, 2017 11:09 am
Они так и остаются коммерческими, и ими будут рассчитываться с теми кому мы должны.
Admin Admin
Сообщения : 35 Репутация : 1 Дата регистрации : 2016-02-08
Тема: Re: Дополнительные работы в "Пальмах" Пт Фев 03, 2017 3:01 pm
Отличная работа Лена!!! Большое спасибо за предоставленную информацию. Надеюсь, что она будет интересна многим и форум заживёт. Понятное дело, что такой отчёт мог быть предоставлен только в формате форума.
Кстати, я Вам давно дал права модератора форума, как Вы и просили
P.S. сейчас поиграюсь с правами доступа на просмотр форума для незарегистрированных пользователей.
Admin Admin
Сообщения : 35 Репутация : 1 Дата регистрации : 2016-02-08
Тема: Re: Дополнительные работы в "Пальмах" Пт Фев 03, 2017 7:02 pm
СамаЯ пишет:
Они так и остаются коммерческими, и ими будут рассчитываться с теми кому мы должны.
То есть коммерческие площади, на первых этажах, уже не будут переделывать под квартиры, как планировали раньше?
СамаЯ Модератор
Сообщения : 11 Репутация : 6 Дата регистрации : 2016-05-27 Откуда : Кишинёв, Чеканы
Тема: Re: Дополнительные работы в "Пальмах" Пт Фев 03, 2017 8:02 pm
Я не знаю точно, это надо уточнять. Но смысл переделывать коммерческие площади под квартиры? Как коммерческие они дороже стоят, нам выгоднее ими расплатиться.
Admin Admin
Сообщения : 35 Репутация : 1 Дата регистрации : 2016-02-08
Тема: Re: Дополнительные работы в "Пальмах" Пт Фев 03, 2017 9:01 pm
СамаЯ пишет:
Я не знаю точно, это надо уточнять. Но смысл переделывать коммерческие площади под квартиры? Как коммерческие они дороже стоят, нам выгоднее ими расплатиться.
Смысл в том, что коммерции вокруг теперь полно (Эльдорадо Терра - 2). Наша может быть и вовсе никому не нужна будет, во всяком случае в том виде, в котором планировалась. Зачем-то её собирались переделывать... Об этом на одном из последних собраний говорили вроде.
Кроме того, имеется много инвесторов Галсама в Звёздах. Что бы развязать себе руки, Галсам мог бы предложить им эти квартиры, вместо квартир в Звёздах.
СамаЯ Модератор
Сообщения : 11 Репутация : 6 Дата регистрации : 2016-05-27 Откуда : Кишинёв, Чеканы
Тема: Re: Дополнительные работы в "Пальмах" Пт Фев 03, 2017 9:28 pm
Да, но нам нужно расплачиваться этими площадями со строительной компанией, лизингом, 5-м рангом. Ещё неизвестно сколько дополнительных работ не предусмотренных планом ожидается. Деньги, о которых была договорённость в плане очень трудно собирать, а если вдруг придётся что-то сверх плана собирать, из-за того что не будет свободных площадей, то люди просто откажутся платить, и мы опять застопоримся.
СамаЯ Модератор
Сообщения : 11 Репутация : 6 Дата регистрации : 2016-05-27 Откуда : Кишинёв, Чеканы
Тема: Re: Дополнительные работы в "Пальмах" Пт Фев 03, 2017 10:00 pm
Кстати на этой фотке с FB хорошо видны анексы:
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение] Чья фотка, не знаю, в любом случае спасибо за неё.
Alexandr Gidilica
Сообщения : 3 Репутация : 1 Дата регистрации : 2017-01-10
Тема: Re: Дополнительные работы в "Пальмах" Сб Фев 04, 2017 5:58 pm
мда.. судя по всему все деньги с комплекса пойдут на достройку пальм, и на звезды ничего не останется з.ы. зато бмв Татьяны в цветах радуги уже недели 2 пылиться (именно пылиться, на ней хороший такой слой пыли) на крянгэ напротив базара.. и почему его до сих пор не изъяли? на хорошую часть работ того бмв хватило бы
Admin Admin
Сообщения : 35 Репутация : 1 Дата регистрации : 2016-02-08
Тема: Re: Дополнительные работы в "Пальмах" Сб Фев 04, 2017 6:19 pm
Alexandr Gidilica пишет:
мда.. судя по всему все деньги с комплекса пойдут на достройку пальм, и на звезды ничего не останется з.ы. зато бмв Татьяны в цветах радуги уже недели 2 пылиться (именно пылиться, на ней хороший такой слой пыли) на крянгэ напротив базара.. и почему его до сих пор не изъяли? на хорошую часть работ того бмв хватило бы
Думаю, то, что принадлежало не Галсаму и не Ики, изъято быть не может. Если конечно в рамках уголовного дела не докажут, что они были незаконно приобретены на средства обманутых дольщиков, то есть на наши средства. Но это, в любом случае, может иметь место не ранее вынесения решения суда по делу.
Admin Admin
Сообщения : 35 Репутация : 1 Дата регистрации : 2016-02-08
Тема: Re: Дополнительные работы в "Пальмах" Сб Фев 04, 2017 6:23 pm
Alexandr Gidilica пишет:
мда.. судя по всему все деньги с комплекса пойдут на достройку пальм, и на звезды ничего не останется з.ы. зато бмв Татьяны в цветах радуги уже недели 2 пылиться (именно пылиться, на ней хороший такой слой пыли) на крянгэ напротив базара.. и почему его до сих пор не изъяли? на хорошую часть работ того бмв хватило бы
Что касается Звёзд, то надо ждать дальнейших действий Максима + наблюдать за тем, что происходит в Ики. Максим на одном из последних собраний говорил, что собирается подавать в суд на Ики. А в Ики тем временем собирались проводить внутренний аудит.
СамаЯ Модератор
Сообщения : 11 Репутация : 6 Дата регистрации : 2016-05-27 Откуда : Кишинёв, Чеканы
Тема: Re: Дополнительные работы в "Пальмах" Сб Фев 04, 2017 8:58 pm
Alexandr Gidilica пишет:
мда.. судя по всему все деньги с комплекса пойдут на достройку пальм, и на звезды ничего не останется
Что вы подразумеваете под "деньги с комплекса?"
Alexandr Gidilica
Сообщения : 3 Репутация : 1 Дата регистрации : 2017-01-10
Тема: Re: Дополнительные работы в "Пальмах" Сб Фев 04, 2017 11:19 pm
ну есть комплекс: пальмы, звезды и комерческий центр (или что там вообще хотели строить) изначально все это был галсам, и на те деньги что остались достраивается дом с пальмами, в звездах же все на уровне 4х комерческих этажей. мы в доме со звездами и давали деньги (90% заплатили) в галсам и на эти деньги достраиваются пальмы
СамаЯ Модератор
Сообщения : 11 Репутация : 6 Дата регистрации : 2016-05-27 Откуда : Кишинёв, Чеканы
Тема: Re: Дополнительные работы в "Пальмах" Вс Фев 05, 2017 12:29 am
Никаких денег не осталось. Остались сумасшедшие долги перед лизингом, перед субподрядчиками, перед банками. В настоящее время пальмы достраиваются за счёт кредиторов. То есть мы, обыкновенные люди, собираем дополнительно деньги, а конкретно 50 евро за м2 чтобы достроить дом. То есть, к примеру, если у меня квартира чуть меньше 100 м2, то я должна доплатить чуть меньше 5000 евро. 55% из этой суммы к концу февраля уже должно быть внесено на счёт Галсама. Иначе будет расторгнут контракт. То есть мы за свой счёт достраиваем дом, продаём свободные площади и покрываем долги галсама