Дополнительные работы в "Пальмах"

Сегодня были на "Пальмах", чтобы посмотреть объем дополнительных работ, которые не были предусмотрены планом, так как их было сложно предугадать.

Сначала по 15 этажу.

Итак. Сначала поднялись в 4 подъезд на 15 этаж, это бывшие пентхаусы.

Поднимаемся.
Внутренний фасад:
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
Все красиво внутри покрашены фасады. Только сейчас поняла, что в 4-ом подъезде нет дверей с лестничных маршей на балкончик как в первом подъезде (на фото).

Для сравнения фото зимы 2015 года, тот же фасад:
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]


15 этаж. Пентхаусы разделили на 2 квартиры по 49,9 метра.
Вот этот пентхаус весной 2015:
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Сегодня. Построены перегородки между комнатами, это и есть одни из доп. работ
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Огромная кухня квартиры из бывшего пентхауса, 3 подъезд 17,5 метров
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

И уже возведенные перегородки комнат. 2 комнаты по 15,5 метров + огромная терраса. Всего по 5 квартир на подъезд на 15 этаже.
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Эту дверь входную будут снимать и ставить две двери уже в разделенные квартиры.
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Естественно нужно переделывать под новую планировку все коммуникации. + Терраса открытая, возможности застеклить нет, поэтому ливневки, которые будут собирать все атмосферные осадки нужно не просто проверить, т.к. они забиваются, а нужно переделать так, чтобы не топило трешки под ними, потому что будет достаточно пары лет, чтобы фасады опять нужно было перекрашивать и людям делать ремонты (. Этот вопрос открытый, пока, к сожалению.

Спасибо за отчет.

Поднимаемся выше.
16-й этаж. Бывшая крыша.


Платформа, которую специально возвели под котельную.
Я так и не поняла сколько их будет, на каждый подъезд или только эта?
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Это конструкция под "лифтерскую"
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Cейчас рабочие срезают с 16-го этажа ненужные выходы колонн, для того чтобы в квартирах у людей они не торчали и демонтируют возведенные ранее где-то на полметра перегородки. Это тяжелая работа, потому что не хватает энергомощностей. Это тоже входит в доп. работы.
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]


Панорама крыши со стороны 3 подъезда
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Этот ж фасад зимой 2015
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

И крыша зимой 2015. Ну как крыша... бассейн. Эти перегородки черного цвета будут демонтировать.
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

И соответственно моя квартира 2-мя (!!) этажами ниже (13 этаж) зимой 2015.
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
У Иры на 14-ом вообще душевая была.
У нас сейчас все сухо.

На 16 этаже будет 12 квартир, так как часть полезной площади будет занята котельными. Будут только панорамные окна по всему периметру. Изначально планировалась крыша из сэндвич-панелей, но они очень тяжелые поэтому выбрали следующий вариант. Крыша будет состоять из профнастила, толстого слоя базальтовой ваты, гидроизолирующих пленок, и верхнего прочного слоя, забыла как называется))). То есть бетонного перекрытия не будет, чтобы не утяжелять конструкцию. Крыша будет идти под уклоном от лифтерской вниз к несущим металлоконструкиям. Вся вода будет попадать в ливневые стоки, которые будут уходить в канализацию. Потолки в квартирах будут навесные.
Вот примерно так я поняла что будет.
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

По плану вот такая должна быть крыша:
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Это мы уже спускаемся через третий подъезд. На каждом этаже сливы вмонтированы.
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
Кто не в курсе, в 4-ом подъезде пока нет отделки стен и пола.
Уже установлены железные двери в подъезды, они пока в пленке. и двери на этажах, там где лестничные марши ведут на площадки этажей, установлены и закрыты, чтобы не ходили и не пачкали новую отделку.

Теперь самая болезненная тема. Сразу скажу, что на мой взгляд крыша, лифты, котлы и даже коммуникации просто меркнут перед тем, что обнаружилось ниже.
Если я что-то неправильно поняла, или есть дополнения, обязательно подскажите.

Пристройки и так называемый 5-й подъезд.

Сразу хочу уточнить понятия. Официально все эти пристройки называются Anexa A и Anexa B (5-й подъезд).
Если я верно поняла, то делятся они примерно так:
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Стрелочками обозначена граница между пальмами и 5-м подъездом. То есть граница между пристройкой А и пристройкой Б.
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Anexa A. Это те самые террасы, которые были построены без ведома владельцев квартир из которых эти террасы выходят. А владельцы квартир, были просто поставлены в известность что им нужно доплатить за эти террасы. Но. Иким умудрился из части возведенных террас сделать отдельные квартиры! Таким образом в нашем доме есть квартиры 152А, 152B, 152C, 152D. И еще наверное на нижнем этаже такая же история.
Это эти квартиры.
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
Еще не возведена стена, которая отделяет квартиры от подъезда. Но там в подъезде проблема, две колонны попадают прямо в коридор, одна за другой.
Я не знаю в каком состоянии и под каким препаратом был тот человек, который умудрился наваять этот проект. Никакой строгой геометрии, окна выходят в задницу, я уже молчу про все нормативы по коммуникациям и безопасности.
Это план нашего дома. Не очень похоже, да?
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Показываю проблему, которая войдет в допработы. Перепад по полу. Примерно 15 см. Дальше еще больший перепад. Все коммуникации, которые были утоплены в полы, нужно разбивать и делать заново. Строить межкомнатные и межквартирные перегородки, остеклять и делать белый вариант. Чтобы была ясна картина апокалипсиса - тут пока лежит снег.
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Что делать вот с этим в плане остекления вообще непонятно. Инженер тоже не знает.
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Anexa B (5 подъезд)

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Панорамный снимок того, что  будет 5-ым подъездом. Начинается слева на бетонном перекрытии, где виднеется пенный шов, заканчивается, там где начинаются звезды. Т.е. он влеплен между пальмами и звездами.

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Изначально, судя по рекламе, тут должен был быть фитнес центр Tropicana)
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
Выше его строить не будут, потому что анализ грунта показал, что больше этажей конструкция не выдержит. Все металлические прутья для колонн, которые сейчас торчат будут срезать. Я очень жалею ,что не взяла планы всех анекс, чтобы понимать все масшатбы катастрофы. Где находится вход в этот подъезд я тоже не поняла, но в принципе уже не так важно.

Важно добиться того, чтобы подвели все коммуникации и мы могли жить не дожидаясь сдачи всех пристроек. Потому что беда. Я не вижу пока никаких положительных подвижек с этой стороны. Поэтому обязательно нужно собрание с полным отчетом по финансам. И естественно разобраться со свободными площадьми, потому что их будет построено дофига, кроме имеющихся уже коммерческих и огромного подвала.

Внутренний двор вчера.
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Multumesc pentru raport. Ce sa hotarit cu etajele comerciale????

Они так и остаются коммерческими, и ими будут рассчитываться с теми кому мы должны.

СамаЯ пишет:

Они так и остаются коммерческими, и ими будут рассчитываться с теми кому мы должны.

То есть коммерческие площади, на первых этажах, уже не будут переделывать под квартиры, как планировали раньше?

Я не знаю точно, это надо уточнять. Но смысл переделывать коммерческие площади под квартиры? Как коммерческие они дороже стоят, нам выгоднее ими расплатиться.

СамаЯ пишет:

Я не знаю точно, это надо уточнять. Но смысл переделывать коммерческие площади под квартиры? Как коммерческие они дороже стоят, нам выгоднее ими расплатиться.

Смысл в том, что коммерции вокруг теперь полно (Эльдорадо Терра - 2). Наша может быть и вовсе никому не нужна будет, во всяком случае в том виде, в котором планировалась. Зачем-то её собирались переделывать... Об этом на одном из последних собраний говорили вроде.

Кроме того, имеется много инвесторов Галсама в Звёздах. Что бы развязать себе руки, Галсам мог бы предложить им эти квартиры, вместо квартир в Звёздах.

Да, но нам нужно расплачиваться этими площадями со строительной компанией, лизингом, 5-м рангом. Ещё неизвестно сколько дополнительных работ не предусмотренных планом ожидается. Деньги, о которых была договорённость в плане очень трудно собирать, а если вдруг придётся что-то сверх плана собирать, из-за того что не будет свободных площадей, то люди просто откажутся платить, и мы опять застопоримся.

Кстати на этой фотке с FB хорошо видны анексы:

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
Чья фотка, не знаю, в любом случае спасибо за неё.

мда.. судя по всему все деньги с комплекса пойдут на достройку пальм, и на звезды ничего не останется
з.ы. зато бмв Татьяны в цветах радуги уже недели 2 пылиться (именно пылиться, на ней хороший такой слой пыли) на крянгэ напротив базара.. и почему его до сих пор не изъяли? на хорошую часть работ того бмв хватило бы

Alexandr Gidilica пишет:

мда.. судя по всему все деньги с комплекса пойдут на достройку пальм, и на звезды ничего не останется
з.ы. зато бмв Татьяны в цветах радуги уже недели 2 пылиться (именно пылиться, на ней хороший такой слой пыли) на крянгэ напротив базара.. и почему его до сих пор не изъяли? на хорошую часть работ того бмв хватило бы

Думаю, то, что принадлежало не Галсаму и не Ики, изъято быть не может. Если конечно в рамках уголовного дела не докажут, что они были незаконно приобретены на средства обманутых дольщиков, то есть на наши средства. Но это, в любом случае, может иметь место не ранее вынесения решения суда по делу.

Alexandr Gidilica пишет:

мда.. судя по всему все деньги с комплекса пойдут на достройку пальм, и на звезды ничего не останется
з.ы. зато бмв Татьяны в цветах радуги уже недели 2 пылиться (именно пылиться, на ней хороший такой слой пыли) на крянгэ напротив базара.. и почему его до сих пор не изъяли? на хорошую часть работ того бмв хватило бы

Что касается Звёзд, то надо ждать дальнейших действий Максима + наблюдать за тем, что происходит в Ики. Максим на одном из последних собраний говорил, что собирается подавать в суд на Ики. А в Ики тем временем собирались проводить внутренний аудит.

Alexandr Gidilica пишет:

мда.. судя по всему все деньги с комплекса пойдут на достройку пальм, и на звезды ничего не останется

Что вы подразумеваете под "деньги с комплекса?"

ну есть комплекс: пальмы, звезды и комерческий центр (или что там вообще хотели строить) изначально все это был галсам, и на те деньги что остались достраивается дом с пальмами, в звездах же все на уровне 4х комерческих этажей.
мы в доме со звездами и давали деньги (90% заплатили) в галсам и на эти деньги достраиваются пальмы

Никаких денег не осталось. Остались сумасшедшие долги перед лизингом, перед субподрядчиками, перед банками. В настоящее время пальмы достраиваются за счёт кредиторов. То есть мы, обыкновенные люди, собираем дополнительно деньги, а конкретно 50 евро за м2 чтобы достроить дом. То есть, к примеру, если у меня квартира чуть меньше 100 м2, то я должна доплатить чуть меньше 5000 евро. 55% из этой суммы к концу февраля уже должно быть внесено на счёт Галсама. Иначе будет расторгнут контракт. То есть мы за свой счёт достраиваем дом, продаём свободные площади и покрываем долги галсама